青島日?qǐng)?bào)訊　昨日下午，市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，公布為支持居民購(gòu)買住房而推出的諸多利好政策。其中，對(duì)居民利用住房公積金貸款購(gòu)房的，在最高額度、首付比例、貸款計(jì)算期限等方面給予諸多優(yōu)惠政策。居民購(gòu)買二手住房的交易稅費(fèi)也相比以往大幅度降低。
　　為貫徹落實(shí)中央“保發(fā)展、保民生、保穩(wěn)定、保增長(zhǎng)”的指示精神，落實(shí)國(guó)務(wù)院“降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房”、“落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費(fèi)的政策措施”的要求，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，結(jié)合青島實(shí)際，市建委、市財(cái)政局、市地稅局、市國(guó)土資源房管局、中國(guó)人民銀行青島中心支行、市住房公積金管理中心六個(gè)部門聯(lián)合制定了《關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見》，并經(jīng)市政府專題會(huì)和市委常委會(huì)研究通過(guò)，自11月15日起正式實(shí)施。該《意見》從個(gè)人購(gòu)房稅費(fèi)、公積金貸款、二套住房、放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面制定了多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
　　新政鼓勵(lì)居民利用公積金貸款購(gòu)房，明確規(guī)定購(gòu)買自住商品住房和二手住房的，商品住房公積金貸款最低首付比例由原來(lái)的30%下調(diào)至20%，二手住房公積金貸款最低首付比例由原來(lái)的40%下調(diào)至30%。在符合貸款條件的情況下，商品住房最高可貸額度提高至40萬(wàn)元，二手住房最高可貸額度提高至25萬(wàn)元。公積金貸款計(jì)算期限延長(zhǎng)至“不得超過(guò)法定退休年齡后5年”（即男性65周歲、女性60周歲）。貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)放寬至“借款人及配偶在申請(qǐng)貸款的近6個(gè)月內(nèi)連續(xù)正常繳存3個(gè)月、累計(jì)繳存6個(gè)月”即可申請(qǐng)住房公積金貸款。
　　購(gòu)房?jī)?yōu)惠新政支持有條件的居民購(gòu)買改善型住房，規(guī)定對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購(gòu)買住房改善居住條件的，個(gè)人不再負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。同時(shí)規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年的商品住房和二手住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不再負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加。一戶家庭中以18周歲以上子女名義購(gòu)買住房的，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。
　　這次購(gòu)房?jī)?yōu)惠新政將普通住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由120平方米調(diào)整到144平方米，意在讓更多的購(gòu)房消費(fèi)群體享受優(yōu)惠政策。其中規(guī)定，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1.5％。而此前的契稅稅率分別為：90平方米以下的為1%，90—120平方米的為1.5%，120平方米以上的為3%。
　　此次優(yōu)惠政策的施行范圍為七區(qū)，五市參照?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行期限為今年11月15日至2009年12月31日。
　　據(jù)市房地產(chǎn)開發(fā)管理局局長(zhǎng)丁偉介紹，今年以來(lái)，青島的住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體態(tài)勢(shì)良好，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。但受當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下行壓力不斷增大等因素影響，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不容樂(lè)觀，居民住房消費(fèi)信心不足、房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛較濃，房屋新開工速度放緩，住宅銷售規(guī)模下滑，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力較大，新建待售住房空置面積增加，住房二級(jí)市場(chǎng)低迷。希望這些優(yōu)惠政策的出臺(tái)，能夠進(jìn)一步拉動(dòng)青島的住房市場(chǎng)消費(fèi)，促使青島房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。